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  太子湾108府，落位于此，坐拥珍惜山海之赋，以“一湾三坊城中城”为核心理念打造，融合商业办公、休闲娱乐、文化创意、生态绿化等多元造城模式，实际做到进享繁华、退拥山海，定义城市未来。

  首先，蛇口整个片区近70%土地由招商开发建设，太子湾片区基本上全部由招商打造，1年后

  ，预计全部投入到正常的使用中。其次，在整体交通上，望海路下沉快速路的路网建设，能密切联系前海地区与蛇口，解决蛇通出行难的问题。最后，招商围绕着整个生态流域，太子湾项目打造了约23条空中连廊系统构建双层交通路网，以后无论天晴下雨都可以漫步在整个太子湾平台中，类似于香港海港城、维多利亚港、中环低碳慢生活。

  整个太子湾总商业体量达46万㎡，比壹方城还要大10万方，像海上世界是蛇口老牌商业，另外商业中最值一提的必属

  ，它是K11内地首个旗舰项目，总体量达22万㎡，它并不是纯粹的商业，而是延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心，为深圳这座城市带来全新的“博物馆”式商业体验，还有以家庭亲子教育为主题DiscoveryPark商场，是深圳为数不多以这类主题打造的商场，2024年马上就要开放营业。

  蛇口太子湾轨道交通有三地铁2/5/12号线号线是众所周知的豪宅线，主打一个全程有位置坐，5号线号线从西部大空港会展湾延伸到宝安南山，贯穿整个蛇口，通过这3条地铁线号线府售楼处电话：【来电可享受优惠】

  另外，蛇口邮轮母港是未来出行十分便捷的一个选择。它目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线，国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地，而且

  最后，微波山隧道也即将通车，微波山隧道与泓玺商业相连，预计5月份开通，开通后去往前海不再绕路，10分钟即可直达，也大大缓解蛇口道路拥堵的问题。

  贝赛思、科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳蛇口国际学校（SIS）、深圳日本人学校、深圳韩国国际学校(KIS)、太子湾国际学校等一众国际学校落户蛇口。✅太子湾108府售楼处电话：【来电可享受优惠】

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  利率低至2.9%！广州房贷大消息广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

  据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

  据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

  “外资银行房贷发放策略灵活性更好，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

  人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

  “广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

  目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

  农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求和资金成本、市场之间的竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

  该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

  8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者能够正常的使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

  中指院多个方面数据显示，7月，广州二手房屋价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格这一块，7月广州二手房屋价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争很激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

  记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

  根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

  记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不能低于监管利率，具体利率按照每个客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

  渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但没办法提供组合贷款。”

  中指院多个方面数据显示，7月，深圳二手房屋价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

  7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格上的优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手房屋成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

  价格方面，7月深圳二手房屋价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。